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LMNP : Déclaration fiscale

Par Michel de Vexin, mis à jour le 20/03/2019 

Vous avez un logement loué en LMNP, vous devez faire la déclaration fiscale pour la première fois. Vous envisagez d’investir dans un logement en LMNP, et vous souhaitez vous renseigner sur comment faire la déclaration fiscale.

Vous avez entendu parler de la liasse fiscale, et vous voudrez savoir de quoi il s’agit, si c'est compliqué de la remplir.

En fait, nous avons investi dans un appartement ancien en LMNP et j’ai eu à faire la déclaration fiscale. Je me suis posé de nombreuses questions, et après des recherches j’ai pu trouver les réponses à ces questions et faire la déclaration fiscale. Ainsi je voudrais partager mon expérience et espère que ceci puisse être utile à d’autres personnes qui ont investi ou souhaitez investir dans une location en LMNP.

Mon expérience concerne la déclaration d’une location LMNP au régime réel, donc ce blog ne parle que de ce cas-là. Si vous avez choisi le régime micro, vous pouvez consulter la page J'INVESTIS DANS LA LOCATION MEUBLÉE du site impots.gouv.fr, vous y trouverez des explications utiles.

Ce blog explique :

  • LMNP : Statut et critères
    Les critères doivent être respectés pour bénéficier du statut LMNP. Les différences entre une location meublée et une location vide. Les différences entre LMNP et LMP.
  • La liasse fiscale : Liste des formulaires à remplir pour la déclaration LMNP
    Une rapide présentation de la liste des formulaires à remplir dans le cadre de la déclaration fiscale LMNP. Et aussi des liens de téléchargement sur le site impots.gouv.fr.
  • Exemple d’illustration de la déclaration LMNP
    Un exemple concret d’investissement LMNP. Sur les pages suivantes, les explications sont données sur la base de cet exemple afin d’expliquer comment remplir la déclaration fiscale LMNP.
  • Comment remplir le formulaire 2033-C-SD : Immobilisations - Amortissements ?
    Cette page explique qu’est-ce que c’est les immobilisations et les amortissements ? Comment les calculer ? Un investissement immobilier comprend une part des terrains et une part des constructions. Les terrains ne sont pas amortissables, alors que les constructions et les investissements en mobiliers, équipements sont amortissable. Les dotations aux amortissements rentrent dans le calcul des bénéfices/déficits, ce formulaire doit donc rempli en premier.
  • Comment remplir le formulaire 2033-B-SD : Compte de résultat simplifié de l'exercice (en liste) ?
    Les produits (revenus) et charges à déclarer. Calcul des bénéfices et déficits. Calcul du résultat comptable, calcul du résultat fiscal. Le résultat de l’exercice est un élément d’entrée pour établir le bilan.
  • Comment remplir le formulaire 2033-A-SD : Bilan simplifié ?
    Les éléments constituent les actifs et les passifs dans le cadre de la LMNP. Du côté des actifs, on retrouve les immobilisations corporelles (les investissements immobiliers et les investissements réalisés) ; du côté des passifs, on retrouve le compte de l’exploitant, le résultat de l’exercice et les emprunts et dettes. Dans le cadre de la LMNP, le compte de l’exploitation tient lieu du capital, car il n’existe pas de capital social ou individuel proprement-dit pour une activité LMNP.
  • Comment remplir le formulaire 2031-SD : Impôt sur le revenu - Bénéfices industriels et commerciaux ?
    Le résultat de l’exercice, c’est-à-dire, les bénéfices / déficits ont été calculés lors des étapes précédentes quand les formulaires 2033 SD sont remplis. Cette étape permet de remplir la déclaration des revenus – Bénéfices industriels et commerciaux (BIC), c’est-à-dire, le formulaire 2031-SD et son annexe.
  • Comment déclarer en ligne le résultat d’une LMNP ?
    La déclaration LMNP est dématérialisée et doit être faite en ligne sur le site impots.gouv.fr. Cette page explique les étapes à réaliser : comment déclarer POi ? comment créer et activer l’espace pro ? comment déclarer en ligne le résultat d’une LMNP ?

Outil de génération de la déclaration fiscale LMNP :
Notre site propose un outil de génération de la liasse fiscale LMNP régime réel simplifié. Il permet, à l’aide de quelques données saisies, et en quelques minutes, de générer la déclaration fiscale LMNP, c’est-à-dire, les formulaires 2031-SD et 2033 SD.
Visiter la page et générer la déclaration liasse fiscale LMNP régime réel simplifié.

Outil de simulation d’investissement LMNP :
Aussi, pour simuler le résultat de votre projet d'investissement LMNP, vous pouvez visiter le site www.lmnp-simulation.fr, vous y trouvez un simulateur LMNP gratuit, et vous pouvez réaliser une simulation LMNP régime réel simplifié en quelques minutes.



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